PURCHASE OF PROPERTY BY BRAZILIANS
There is no impediment in the American legislation for the purchase of property by foreigners, whether to live in or as an investment. In fact, some American banks and finance companies are specialized in dealing with Brazilians, due to their numerous deals.

With the real estate devaluation that has taken place since 2008, it is foreigners who have been moving the American economy in the real estate area. And, the acquisition of real estate by foreigners as an investment is very large, but there are also those who buy real estate to live with their family, due to the excellent quality of life that the country offers.

Different types of properties are available, such as:

• Houses (single family home);
• Townhouse: kind of germinated house where 6 units are attached to each other;
• Duplex: 2 germinated houses;
• Condo or studio apartment;
• land;
• Commercial space;
• industrial spaces

Below, the important steps for buying a property in the United States:

BY PRESENT BUYERS:

1. Step: Open a bank account
   To open a bank account in the United States, you only need a copy of your passport (pages 1 and 2), proof of residency in Brazil (3 months old) and a minimum deposit of US$ 100.00 (one hundred U.S. dollars).
2. Step: Define the purpose of the property
   – vacation rental
   property – vacation property for family and friends
   – long-term rental
   property – commercial property
3. Step: Define the payment method – cash or financed
   If it is cash, the money must already be in the US bank account to facilitate negotiation. In many cash transactions, the seller wants to see proof that the buyer has all the money for the down payment. When opting for the financed payment of the property, at the time an offer is made, a letter of Pre-Approval issued by the financing bank must be sent together. This letter represents that the buyer’s documentation has already been evaluated and approved. Therefore, for financed properties, the sooner you send the documents for evaluation and approval by the financing bank, the better and more practical it becomes to purchase the property.
   *** see financing details below
4. Passo: Busca da propriedade
   O tempo levado para encontrar o imóvel desejado, varia de acordo com a finalidade do imóvel e do perfil do comprador. Porém, geralmente são visitados, em média, de 3 a 5 imóveis no dia, que são pré-selecionados pelo comprador.
5. Passo: Oferecimento de oferta no imóvel
   Após encontrar o imóvel desejado, noticiamos uma oferta ao vendedor. E, o valor dessa oferta será baseado no valor das últimas propriedades vendidas na mesma região e com o mesmo perfil.A partir desse momento, aguardamos a aceitação da oferta pelo vendedor, ou de uma contra-oferta. Há, também, a possibilidade da negação da oferta ou da solicitação de reavaliação da oferta, visto que já existem várias outras ofertas no mesmo imóvel oferecidas por outros corretores.
6. Passo: Aceitação da Oferta
   Quando a oferta é aceita, temos que efetuar um depósito inicial de boa fé. Esse depósito gira em entre $1.000 até $10.000 dólares, que é depositado em uma conta da companhia de título responsável por toda a transação. A Companhia de títulos será encarregada de toda parte burocrática de transferência de títulos, escritura, registro, etc.
7. Passo: Inspeção
   Precede a finalização da compra, a inspeção do imóvel, que será feita por empresa especializada, contratada pelo comprador, que irá verificar as condições do imóvel. antes da compra. A inspeção observa detalhes como: existência de infiltração, condições da pintura, funcionamento do ar condicionado, e de todos os outros eletrodomésticos; piscina, aquecedor, tubulação, etc. Após a inspeção o comprador recebe um reporte detalhado com tudo o que foi visto e o que foi achado com suas devidas recomendações. O valor da inspeção e o tempo varia conforme o tamanho do imóvel.
8. Passo: Fechamento
   Na data marcada para o fechamento, o dinheiro deve estar na conta da companhia de título, bem como todos os documentos assinados por ambas as partes.Os custos de fechamento irão variar entre 2% a 5% do valor da propriedade e esses custos serão divididos entre o comprador e o vendedor ou conforme pré-estabelecido.O fechamento para as propriedades pagas à vista pode ser em até 15 dias. Para propriedades financiadas, o fechamento é de no mínimo 40 dias.

Nota: Imóveis comprados na planta
Quando o imóvel é escolhido na planta, não há oferta para negociação do preço. O preço ofertado já é o preço final do imóvel.Não terá a necessidade de haver uma inspeção, pois é uma casa nova e a construtora assegura os eletrodomésticos por tempo definido pelo construtor.No dia do fechamento o imóvel já estará pronto e o título do imóvel em seu nome.

***Todos os outros procedimentos se repetem.

POR COMPRADORES AUSENTES:

1. Passo: Abrir uma conta bancária
   O comprador terá que ter uma conta bancária aberta para finalização da compra. Caso o comprador não tenha condições de vir aos Estados Unidos para abrir uma conta bancaria, indicamos bancos que permitem a abertura de conta bancária sem o cliente estar fisicamente presente.
2. Passo: Definir a finalidade da propriedade.
   imóvel para locação de veraneio. imóvel de férias para familiares e amigos. imóvel para locação a longo prazo. imóvel comercial
3. Passo: Definir a forma de pagamento – à vista ou financiado
   Para o pagamento à vista, o comprador pode assinar todos os documentos de fechamento sem estar presente nos Estados Unidos. Tudo é feito via e-mail. Os documentos são enviados por e-mail e devem ser impressos, assinados e escaneados, retornando. Sem nenhuma burocracia.Caso o pagamento seja financiado, será necessário o comprador estar presente no dia do fechamento, para assinatura da documentação.
   *** ver detalhes sobre financiamento abaixo
4. Passo: Busca da propriedade
   O tempo levado para encontrar o imóvel desejado, varia de acordo com a finalidade do imóvel e do perfil do comprador. Porém quando o comprador não está presente, visitamos os imóveis a fim de detalhar as suas condições, para reportar ao comprador para que se sinta seguro na realização da compra. Para tanto, tiramos fotos, fazemos vídeos e consultamos a administração (se imóveis em condomínio) e/ou vizinhos, se for o caso.Buscas automáticas chegam no email do comprador para que sempre esteja atualizado com as propriedades que entram no mercado.
5. Passo: Oferecimento de oferta no imóvel
   Após encontrar o imóvel desejado, noticiamos uma oferta ao vendedor. A oferta será enviada por email, e sem nenhum problema para o comprador. De onde ele estiver poderá assinar e enviar por email, para a realização da oferta. E, o valor dessa oferta será baseado no valor das últimas propriedades vendidas na mesma região e com o mesmo perfil.A partir desse momento, aguardamos a aceitação da oferta pelo vendedor, ou de uma contra-oferta. Há, também, a possibilidade da negação da oferta ou da solicitação de reavaliação da oferta, visto que já existem várias outras ofertas no mesmo imóvel oferecidas por outros corretores.
6. Passo: Aceitação da oferta
   Quando a oferta é aceita, temos que efetuar um depósito inicial de boa fé. Esse depósito gira em entre $1.000 até $10.000 dólares, que é depositado numa conta da companhia de título responsável por toda a transação. A Companhia de títulos será encarregada de toda parte burocrática de transferência de títulos, escritura, registro, etc.Essa transferência pode ser feita eletronicamente do seu banco (no Brasil), para o banco da Companhia de Títulos, nos Estados Unidos. Esse procedimento é rápido e seguro. Há também, a possibilidade de enviar um cheque eletrônico do seu banco para o banco da Companhia de Títulos. Isso tudo é feito via internet.
7. Passo: Inspeção
   Precede a finalização da compra, a inspeção do imóvel, que será feita por uma empresa especializada, contratada pelo comprador, que irá verificar as condições do imóvel. antes da compra. A inspeção observa detalhes como: existência de infiltração, condições da pintura, funcionamento do ar condicionado, e de todos os outros eletrodomésticos; piscina, aquecedor, tubulação, etc. Após a inspeção o comprador recebe um reporte detalhado com tudo o que foi visto e o que foi achado com suas devidas recomendações. O valor da inspeção e o tempo varia conforme o tamanho do imóvel.No dia da inspeção, acompanhamos as verificações do inspetor no imóvel e esperamos a conclusão dos trabalhos. Após o término, o reporte é enviado por email ao comprador com detalhes e fotos sobre o imóvel. O custo da inspeção pode ser acrescentado nos custos de fechamento.
8. Passo: Fechamento
   Na data marcada para o fechamento, o dinheiro deve estar na conta da companhia de título, bem como todos os documentos assinados por ambas as partes.Os custos de fechamento irão variar entre 2% a 5% do valor da propriedade e esses custos serão divididos entre o comprador e o vendedor ou conforme pré-estabelecido.O fechamento para as propriedades pagas à vista pode ser em até 15 dias. E a vantagem é que o comprador não necessitará estar fisicamente presente para assinatura da documentação. Tudo poderá ser feito via internet. Para propriedades financiadas, o fechamento é de no mínimo 40 dias.O comprador terá que estar presente no dia do fechamento para assinatura do documentação, caso o pagamento seja financiado.